Simulateur de prêt immobilier : mensualité, taux et coût total en 30 secondes
Ce service est gratuit, sans inscription et sans aucune donnée personnelle demandée. Saisissez la durée et le montant de votre crédit immobilier : la mensualité affichée se calcule au taux moyen du mois.
- Le taux moyen atteint 3,21 % sur 15 ans. Cette valeur correspond à septembre 2026.
- Avec un emprunt de 20 ans, le taux moyen atteint 3,39 %.
- Le taux moyen atteint 3,45 % sur 25 ans.
- Vos mensualités ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets. Cette règle est du ressort du HCSF, le régulateur français chargé d’encadrer le crédit.
Au taux du mois, quelle mensualité pour 200 000 € ?
Par défaut, le simulateur applique le taux moyen de la durée sélectionnée. Si votre banque vous en propose un, saisissez ce taux à la place du taux moyen. Aussitôt, la simulation est mise à jour.
| Durée | Taux moyen septembre 2026 | Mensualité pour 200 000 € |
|---|---|---|
| 15 ans | 3,21 % | 1 401 € |
| 20 ans | 3,39 % | 1 149 € |
| 25 ans | 3,45 % | 996 € |
Votre profil d'emprunteur pèse sur le taux : les revenus les plus élevés mènent en général à un taux plus bas de quelques dixièmes. Pour retrouver l'historique et le détail en fonction de votre niveau de revenus, consultez la page taux immobilier.
Trois calculs pour préparer votre achat
Combien vous pouvez emprunter
Le montant que vous pouvez emprunter se calcule à partir de votre salaire net et des crédits dont vous remboursez encore les mensualités.
Frais liés à un achat
Les frais de notaire de votre département s’ajoutent au prix du bien pour connaître le coût de l’achat. Ajoutez aussi les frais d’agence si vous passez par une agence.
Le coût du crédit
Pour savoir combien vous payez d'intérêts et d'assurance, consultez chaque mensualité, jusqu'au dernier paiement.
Comprendre ce que montre la simulation
La mensualité affichée comprend le capital, c’est-à-dire la somme empruntée, ainsi que les intérêts. Le taux est fixe : ce montant ne varie pas d’un mois sur l’autre. Avec le taux d’assurance que vous indiquez, c’est la somme empruntée au départ qui fait référence. Dans la plupart des assurances bancaires, la règle est la même.
En additionnant les intérêts et l’assurance, vous obtenez le coût total du crédit. Les frais de dossier n’y figurent pas : la banque les facture pour ouvrir le prêt. La garantie qui protège la banque en cas d’impayé (caution ou hypothèque) non plus. Pour les inclure, utilisez le calcul TAEG : le TAEG rassemble tous ces frais dans un taux annuel.
Les banques contrôlent que vos mensualités, assurance comprise, ne dépassent pas 35 % de vos revenus nets. Ce montant, c'est ce que vous recevez une fois les cotisations déduites. La limite vaut pour les prêts de 25 ans au plus. Chaque formule et chaque source sont détaillées dans la méthodologie.
