Crédit immobilier pour le Portugal : Comment financer votre achat ?

Crédit immobilier pour le Portugal : Comment financer votre achat ?

L’acquisition d’un bien immobilier au Portugal, que ce soit pour une résidence secondaire ou un investissement, soulève une question essentielle : Comment financer cet achat ? Le marché immobilier portugais séduit de nombreux investisseurs, notamment français, grâce à ses attraits variés.

Financement via une banque française

Votre démarche de financement peut débuter avec votre banque en France. Votre conseiller, connaissant déjà votre situation financière (revenus, taux d’endettement, etc.), peut envisager un prêt hypothécaire avec des garanties sur un bien en France. Les banques françaises offrent généralement un taux fixe pour le remboursement de votre crédit, et la durée du prêt peut s’étendre jusqu’à 30 ans selon votre profil. Cependant, il est important de noter que la plupart de ces établissements ne financent pas les achats immobiliers à l’étranger, ce qui conduit souvent à se tourner vers les banques portugaises.

Recours aux banques portugaises

Les banques portugaises, y compris des noms familiers en France comme Caixa Geral Depositos, BCP et CIC Iberbanco, offrent des solutions de financement plus adaptées. Elles proposent des crédits à taux variable, basés sur l’Euribor, l’indice de la Banque Centrale Européenne. Des options à taux fixe sont disponibles, bien que rares et généralement élevées. Le gouvernement portugais a mis en place des mesures en septembre 2023 pour atténuer la hausse des taux d’intérêt. Les prêts comprennent le Spread, la marge de la banque, et l’Euribor, ajustable à différentes périodes. Pour les étrangers, le financement peut couvrir jusqu’à 80 % du montant, contre 100 % pour les résidents portugais. La durée de remboursement varie en fonction de l’âge, allant parfois jusqu’à 40 ans. Il est crucial de prendre en compte les frais d’enregistrement (jusqu’à 7%) et les coûts de montage du dossier, en plus du montant du bien.

L’intervention d’un courtier spécialisé

Consulter un courtier spécialisé, est une autre option viable. Après avoir analysé votre situation financière et compris vos attentes, le courtier recherchera le financement le plus approprié auprès de ses partenaires portugais. Il s’attachera à personnaliser le montage financier, en quête des meilleures offres et en réduisant les frais associés. Un avantage majeur est la possibilité de contacter plusieurs organismes prêteurs, augmentant ainsi vos chances de trouver l’offre idéale. Les frais de courtage sont applicables uniquement si le prêt est accordé.

Conseils pour un financement efficace

Avant de partir à la recherche de votre maison idéale au Portugal, il est judicieux de définir un budget avec l’aide d’un conseiller ou d’un courtier. La recherche du crédit optimal, avec le meilleur taux, les conditions les plus favorables et une durée adéquate, exige une exploration minutieuse de toutes les options. Un financement bien structuré vous permettra de jouir pleinement de votre nouveau chez-vous au Portugal.

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